BENO: Zur richtigen Zeit im richtigen Segment

Die BENO Holding AG hat sich mit dem Fokus auf Light-Industrial-Immobilien in einer zunehmend gefragten Nische positioniert. Nach Angaben von CBRE stieg das deutsche Transaktionsvolumen bei Industrie- und Logistikimmobilien im ersten Halbjahr 2026 um 24 Prozent auf 3,26 Mrd. Euro. Knapp ein Viertel davon entfiel auf Light Industrial, für das die Immobilienexperten ein deutlich gestiegenes Investoreninteresse verzeichnen. Das bestätigt die grundsätzliche Ausrichtung des Bestandshalters, der seinen Portfoliowert perspektivisch von derzeit rund 90 Mio. Euro auf 300 Mio. Euro steigern will.

Wachstum mit Wertsteigerungspotenzial

BENO konzentriert sich auf betriebsnotwendige Industrieimmobilien, die neben laufenden Mieterträgen auch Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlichen Wert sollen unter anderem technische Verbesserungen und bedarfsgerechte Erweiterungen schaffen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Nutzung der Photovoltaikpotenziale der Objekte. Der jüngste Zukauf in Roth bei Nürnberg bietet dafür eine anschauliche Blaupause.

Attraktiver Zukauf

Die zuvor leerstehende Immobilie konnte bereits während der Ankaufsphase für 10 Jahre zuzüglich Verlängerungsoptionen an den Kunststoffrecycler SYSPLAST vermietet werden. Gleichzeitig fiel der Einstieg mit rund 540 Euro je Quadratmeter beziehungsweise dem 8,6-Fachen der vereinbarten Jahresnettokaltmiete günstig aus. Für den Mieter soll zudem eine zusätzliche Produktions- und Lagerhalle entstehen; auch diese Erweiterung ist bereits mietvertraglich unterlegt. Auf dem Gelände befinden sich außerdem zwei Photovoltaikanlagen, eine dritte soll auf der zusätzlichen Halle errichtet werden. BENO verbindet damit einen preiswerten Bestandsankauf mit langfristiger Vermietung und konkreten Ausbauperspektiven.

Das Portfolio wächst

Mit dem Projekt wächst das Portfolio auf 13 Standorte, weitere sollen zügig folgen. Das zunehmende Investitionsvolumen im Light-Industrial-Segment signalisiert ein positives Marktumfeld für den angestrebten Wachstumskurs. Wichtig bleibt allerdings, die notwendige Disziplin beim Einkauf beizubehalten – und gerade hier setzt die Transaktion in Roth einen vielversprechenden Maßstab. Wir bleiben bei unserer Einschätzung, dass sich bei BENO eine spannende Wachstumsstory zu entfalten beginnt.

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Erstellung am 07.09.26 um 7:23 Uhr.

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